曹德旺，这位商界大佬，曾经语出惊人:"房子其实就是一堆水泥和砖头堆起来的，本质上并不值很多钱。未来的房子可能会越来越便宜，那种房价只涨不跌的日子已经过去了。"他甚至"忠告"那些拥有多套房产的家庭，趁早把多余的房子卖掉，以免将来难以脱手，陷入两难境地。
这番言论，让许多人大跌眼镜。在很多人心中，房子不就是"永不贬值的财富"吗?炒房不就是"只赚不赔的生意"吗?曹德旺的判断，是否有点"胡言乱语"?
房地产"疯狂时代"回顾
追溯到2021年以前，在许多人的记忆中，房地产无疑是最耀眼的明星行业。据统计，房地产相关产业的经济总量，一度占到GDP的20%。在这股"地产热"的裹挟下，买房成为了一种全民运动。一些人为了置业安居，掏空六个钱包也要上车;更多人则将买房视为投资甚至投机的工具，频繁"炒房"，导致房价节节攀升，一飞冲天。
然而，好景不长。2021年，面对过热的房地产市场，政府果断出手，推出"三道红线"政策为市场降温。政策效果立竿见影，犹如一盆冷水浇灭了房市的躁动。此后，房价一路下行，跌跌不休，至今已持续了20多个月。曹德旺对此似乎早有预判，他坦言，房价涨到一定程度就是泡沫，注定要破裂。
曹德旺判断房价将跌的四大论据
曹德旺判断房价将持续下跌，并非信口开河，而是有理有据。
1.房价高企已远超普通人的收入水平。以北上广深为例，房价收入比动辄高达40以上，意味着一个普通打工人不吃不喝攒钱40年才够首付。再加上疫情冲击，许多人的收入锐减甚至失业，买房更成了"可望而不可即"的奢侈品。
2.人口老龄化加剧，年轻人结婚意愿降低，婚房需求随之减少。据统计，我国96%的家庭已拥有住房，其中41.5%的家庭拥有两套及以上住房。对于年轻一代而言，直接继承父母的房产都绰绰有余，购房需求骤减。
3.住房供给已然过剩。住建部数据显示，全国现有住房约6亿套，按每户3口人计算，可容纳18亿人，远超14亿总人口。而空置率更是触目惊心，一二三四线城市空置率从20%到30%不等。在供大于求的市场环境下，房价下行压力巨大。
4.投机炒房客正在加速退场。伴随着各地房价的集体下挫，炒房客纷纷意识到房市风云突变，赚钱不再容易。二手房挂牌量猛增、网签量骤降，无不预示着这波韭菜即将收割殆尽。
面对脱实向虚的房地产市场，政府早已坐不住了。多位官员明确表态，房住不炒，要让房价回归居住属性。诸多调控政策的密集出台，无不彰显了政府对房地产市场实现软着陆的期许。对此，曹德旺的判断可谓正中下怀。
客观而言，曹德旺对未来房价的悲观预判不无道理。经历了多年的高歌猛进，房地产市场的泡沫之忧与日俱增。在政府调控和市场出清的双重作用下，阶段性调整在所难免。
但需要指出的是，从中长期看，中国城镇化进程仍在继续，三四线城市的内需潜力尚未充分释放。作为国民经济的重要支柱，房地产行业仍大有可为。只是在调整阵痛中，须由量变到质变，步入理性、健康发展的新阶段。
对于普通购房者而言，是否买房不应随波逐流，更不能因噎废食。唯有立足家庭收入，权衡资产配置，以刚需为先，方能趋利避害，稳操胜券。即便错失所谓的"上车"时机，生活的美好也绝不会被一套房子所绑架。毕竟，房子，终究是用来住的，而不是用来赌的。
