年内房地产会触底吗？
高盛说不行，中国的楼市要跌４０％，到２０２７年才能触底。国内的学者当然不会接受这么残酷的结果。
马光远说楼市见底了，主要理由是政策见底了。
这等于说主导中国房地产的不是市场，而是政策；是有形之手，不是无形之手。这种分析问题的角度，少了一点对市场的敬畏。事实上，从去年下半年开始，政策一浪高过一浪，而楼市还是趴在地板上起不来。马光远不问市场，问政策，完全错了吗？不完全。
为什么？
因为中国楼市根本就是一个悖论，中国的楼市不是一个简单供求矛盾，也必然不同于岛国的泡沫。
哲学中有一种矛盾叫悖论，什么是悖论？
悖论不是说有了对立面，而是逻辑上陷入了自矛盾，同一个现象：可推导出两个完全对立的逻辑结论。你说楼市是市场供求关系决定的，可是明明房子卖不出去，供应端并没有刹车，那么，供求矛盾就不是市场行为，是政策行为；是非市场要素决定的。可是，你说中国楼市就是个政策市，也不对，一季度量价齐跌，政策不那么有效了，是什么力量这么强大？还是市场的供求原理，是亚当．斯密的无形之手．
那么，政策为什么不那么有效？
房子既然是商品，既然不是计划分配，就不能干掉它的金融属性。
既然上不能＂炒＂，不能涨，那等于人为地取消了楼市上涨的预期，推动中国房地产的并不仅仅是刚需，楼市下降刚需反会犹疑，为什么要拼了卖一个人为割掉了生命力的房子？
２０２１年是房子销售的天花板，为１８亿平方米，其中，刚需要贡献了５０％，富人与中产的投资性消费也贡献了５０％，打掉了金融属性，投资性消费自然归零了，现在销量腰斩是富人与中产的大资金出局了．结果是土地财政自己不堪忍受。
当然，政策也不希望降价。
因为地方财政收入的６０％来自房地产。正是由于土地出让金收入大比例下滑，全国目前除上海一家收入高于支出，其他城市全体是一片绿地。
楼市还能恢复金融属性吗？
这不是能不能的问题，金融属性是商品的市场属性，你拿不掉它，只要货币进入楼市过少，就一定会跌；一枚铜币的另一面，只要货币集中进入楼市，不管是政府收购的钱，还是货币贬值，资产价值相对回升，还是富人巨大的沉没资金进场了，楼市就一定会涨。
那么，年内楼市会触底吗？解底后会反弹吗？
现在任何预测都太早了，只能是一种定向的分析，政策接受了黄奇帆去年的建议，一、二线城市跌出３０％坚决收购，这并不需要太大量级的资金，斩断了下跌的空间，预期变了，虽然不会立即反转，因为内生力太差，但触底是大概率事件。
什么时候会反转？ 通胀到来时，楼市说到底是货币的表现。
如果通胀不来？就是姚洋说的：超级房地产周期。
